Introduce tus cifras. No usamos precios, tipos hipotecarios ni rentabilidades de mercado.

El ejemplo es ficticio. Los campos obligatorios vacíos o las cifras negativas impiden calcular. En los gastos, escribe 0 sólo si no existen.

La entrada no incluye los gastos. Introduce los impuestos que correspondan a tu compra y comunidad: no se calculan aquí. En otros gastos incluye los presupuestos de notaría, registro, gestoría, tasación y comisiones que pagues, sin repetir impuestos.

Gastos anuales: suma IBI, comunidad, seguro y mantenimiento. El TIN se mantiene constante en toda la simulación, también si usas un escenario de hipoteca variable. Años enteros de 1 a 60; porcentajes de 0 a 100; importes hasta 1.000 millones de euros.

Si dejas las subidas opcionales vacías, se supone 0 %: alquiler y valor de vivienda constantes. No es una previsión.

Sin resultado: completa los campos obligatorios con valores válidos. La entrada no puede superar el precio.

En resumen

No hay un plazo universal para que compense comprar. Introduce tus cifras para comparar las rentas pagadas con el coste neto de la compra, descontando el valor de la vivienda y teniendo en cuenta la deuda pendiente. Los impuestos se introducen como importe, sin aplicar tablas autonómicas.

El ejemplo es ficticio y editable. Si no indicas subidas, alquiler y valor de la vivienda permanecen constantes. El resultado sólo describe ese escenario.

Cómo comparamos las dos opciones

El alquiler total suma las doce mensualidades de cada año. La subida indicada se aplica desde el segundo año. No se supone ninguna rentabilidad del dinero que no destinas a comprar.

La hipoteca financia el precio menos la entrada. Usa amortización francesa, con pagos mensuales y el TIN que introduces constante hasta el final del préstamo. Al terminar el plazo dejan de sumarse cuotas, pero continúan los gastos de propiedad.

El desembolso de compra suma entrada, impuestos, otros gastos iniciales, cuotas pagadas y gastos de propiedad. El coste neto resta el valor final supuesto de la vivienda menos la deuda pendiente. Así, devolver capital no se cuenta como un gasto perdido. Los gastos anuales de propiedad se mantienen constantes.

La diferencia es el coste del alquiler menos el coste neto de comprar: si es positiva favorece comprar. El año de cambio es el primer cierre anual desde el que comprar tiene menor coste en todos los años restantes del periodo elegido. Si no ocurre, se indica que no se alcanza; no se extrapola fuera de ese periodo.

Son euros nominales: no se descuenta inflación, no se invierten ahorros ni se incluyen deducciones, ayudas, gastos o impuestos de una venta futura. El valor final es patrimonio estimado, no efectivo disponible. La comparación no determina si puedes asumir la entrada o las cuotas.

Fuente del método hipotecario: Banco de España, hipótesis del simulador de préstamo hipotecario, consultada el 15/10/2026. Esta fuente explica las cuotas constantes; no aporta tipos de interés ni precios a esta herramienta.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos y gastos debo introducir?: El importe total de impuestos aplicable a tu compra, comprobado para tu comunidad y circunstancias. No lo deducimos del precio ni de una media. Escribe los demás gastos iniciales por separado y suma los gastos anuales de propiedad. Si desconoces un importe, déjalo vacío: no habrá resultado.
¿Puedo comparar una hipoteca variable?: Puedes probar distintos TIN como escenarios constantes. No se pronostican revisiones del tipo ni del euríbor.
¿Por qué el coste de comprar puede ser negativo?: Si introduces una subida de la vivienda, su ganancia de valor puede superar los gastos e intereses. Es una consecuencia del supuesto, no una rentabilidad garantizada ni una venta realizada.
¿De dónde salen las cifras del ejemplo?: Son cifras ficticias para probar el formulario, todas editables. No son ofertas hipotecarias, tarifas fiscales ni precios de mercado.

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